ضعف بازارها در برابر فرصت سرمایه‌گذاری مولد در بازار املاک
تاریخ انتشار: ۱۷ دی ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۹۴۶۷۳۲۹
چالش یا فرصت؟ ضعف اساسی اغلب بازارها و دیدگاهی نوین به سرمایه گذاری
سرمایه‌گذاری مولد به نوعی از سرمایه‌گذاری اشاره دارد که به طور ملموسی، قابلیت «افزایندگی» داشته باشد، به گونه‌ای که بتواند به صورت بلندمدت و حتی مادام‌العمر، درآمد یا منفعتی قابل توجهی را از آن سرمایه‌گذار نماید. برای مثال، سرمایه‌گذار یک هتل پنج ستاره، پس از بهره‌برداری آن، نسبت به قدرالسهم خود، از درآمد هتل نیز بهره‌مند خواهند شد.
بیشتر بخوانید:
اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!
بازار املاک و مستغلات تجاری مانند هتل‌ها یا بیمارستان‌ها، برای بسیاری از افراد، بازاری جدید به شمار می‌رود چرا که اکثر اقشار جامعه، جز سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی، فعالیتی در بازار املاک ندارند. اما موضوع مهم این است که نسبت به سایر بازارها – از جمله بازار املاک مسکونی – سرمایه‌گذاری در املاک مولد همانند اماکن تجاری منجر به درآمدزایی و سودآوری پایدارتر و بسیار چشم‌گیرتری می‌شود.
در این مقاله، بازار املاک و مستغلات تجاری را به‌عنوان یک فرصت سرمایه‌گذاری مولد معرفی می‌کنیم و در ادامه، با برشمردن نقاط ضعف سایر بازارها، دیدگاهی به شما ارائه می‌نماییم تا بتوانید با تصمیم‌گیری‌های مالی بهینه، سبد سرمایه خود را توسعه دهید و شکوفا نمایید.
سرمایه‌گذاری مولد چیست؟واژه مولد به مفهوم «زاینده بودن» است و سرمایه‌گذاری مولد نیز توانمندی زایش سود و جریان نقدینگی در تخصیص پول یا منابع دیگر را دارد. این زایندگی یا مولد بودن، امکان افزایش سرمایه را برای شما به ارمغان می‌آورد و به صورت مداوم، منجر به کسب درآمد پایدار می‌شود.
درک مفهوم سرمایه‌گذاری مولد و شناسایی نقاط ضعف و قوت انواع بازارها – مانند بازار سهام، طلا، خودرو، املاک و مستغلات، ارزهای دیجیتال و… – از نظر بازدهی، ریسک، نقدشوندگی و غیره برای ورود به یک سرمایه‌گذاری موفق بسیار حیاتی است.
بازار املاک و مستغلات تجاری: یک بازار مولد و با ثباتیکی از سوالات مهم در امر سرمایه‌گذاری این است که چرا بسیاری از کسانی که دارایی خود را وارد این بازارها می‌کنند، با شکست مواجه می‌شوند و بازدهی مناسبی را تجربه نمی‌نمایند؟
از بنیادی‌ترین مواردی که می‌توان در پاسخ به این سؤال برشمرد، مولد نبودن نوع سرمایه‌گذاری و دارایی خریداری شده است. به عنوان مثال، بسیاری از مردم میزان زیادی پس‌انداز نقدی یا طلای زینتی در خانه و بانک نگه‌داری می‌کنند؛ این نوع پس‌انداز کردن، تنها برای حفظ اصل سرمایه کارساز است و این رویکرد به سرمایه‌گذاری، یک مسیر فعال و سازنده نیست و درآمد بیشتری برای صاحبان سرمایه به همراه ندارد.
در مقابل، سرمایه‌گذاری مولد در بازار املاک، به دلیل ماهیت ذاتی این بازار، علاوه بر حفظ و افزایش اصل دارایی اولیه، می‌تواند در گذر زمان، سود یا درآمد پایداری را نیز شامل حال سرمایه‌گذاران کند. اما برای دستیابی به این مهم نیز باید مرز باریک میان سرمایه‌گذاری مولد و غیرمولد را شناسایی کرد.
همان‌طور که ذکر شد، سرمایه‌گذاری در املاک، می‌تواند اصل سرمایه شما را حفظ نماید و در طول زمان، ارزش آن را متناسب با نرخ تورم افزایش دهد. اما سرمایه‌گذاری در املاک مسکونی، تنها از محل اجاره‌بها درآمدزایی دارد که ذاتاً، یک مجرای درآمدی تک‌بعدی و محدود است.
در مقام مقایسه، سرمایه‌گذاری در پروژه‌های ملکی مولد همانند هتل‌ها، بیمارستان‌ها، مجتمعات چندمنظوره و…، نوعی از سرمایه‌گذاری ملکی هستند که به شکلی مشابه، باعث حفظ سرمایه شما می‌شوند اما به طور منحصر به فردی، پس از بهره‌برداری و راه‌اندازی، می‌توانند حتی به صورت مادام‌العمر، از درآمد خدمات آن پروژه، به شما سود برسانند.
بزرگ‌مرد بازار سرمایه‌گذاری جهان «وارن بافت» بیان کرده است که دارایی‌های مولد، اعم از کسب‌وکار، مزارع یا املاک و مستغلات را ترجیح می‌دهد. وی اشاره دارد که در حالت ایده‌آل، دارایی‌های انسان باید در مواقعی که تورم بالاست، ارزش سرمایه را حفظ کنند و درعین‌حال، حداقل دست‌مایه‌ای را برای سرمایه‌گذاری‌های جدید فراهم نمایند. مزارع، املاک و مستغلات از جمله سرمایه‌گذاری‌های مولد هستند.
در نتیجه، املاک مولد اموال غیرمنقولی هستند که از اصلی‌ترین، کهن‌ترین و کم‌ریسک‌ترین دارایی‌های مولد محسوب می‌شوند. املاک تجاری، صنعتی و زمین، همگی مستغلاتی هستند که صاحبان و مالکان خود را روزبه‌روز ثروتمندتر می‌کنند.
بهترین روش‌های کسب سود و درآمد و افزایش سرمایه در زمینه املاک تجاری، شامل موارد زیر است:
خرید، فروش و اجاره ملک مشارکت در ساخت و بهره‌برداری از املاک تجاری انتفاع از درآمد املاک مولدنقاط قوت سرمایه‌گذاری در مشارکت، ساخت و بهره‌برداری یک ملک تجاری همانند یک هتل عبارت‌اند از:
حفظ اصل سرمایه و افزایش آن نسبت به نرخ تورم کسب سود سالیانه نسبت به قدرالسهم مشارکت درآمد منظم آتی و پایدار نسبت به قدرالسهم مشارکت تنوع بخشیدن به سبد سرمایه ریسک بسیار کم و میزان نوسانات پایین سرمایه اولیه پایین برای خرید مشارکت در پروژه‌های بزرگ شفافیت و قانونمندی معاملات محافظت در برابر تورم ضعف اصلی سایر بازارها در برابر بازار املاک و مستغلاتبرای قدم‌گذاشتن به دل فرصت‌های سرمایه‌گذاری ملکی مولد، لازم است نگاهی کوتاه به کاستی‌های سایر بازارها بیندازیم.
قطعاً نمی‌توان گفت که تمامی بازارها، همیشه دارای ضعف و کاستی هستند. بر روی کاغذ، در بسیاری از مواقع و حسب شرایط اقتصادی، هر بازاری امکان کمک به وضعیت اقتصادی افراد را دارد. اما چنانچه بخواهید سود فعالی را به دست آورید و سرمایه خود را به صورت قابل توجهی افزایش دهید، اغلب بازارها این توانمندی را ندارند و با محدودیت روبرو می‌شوند.
خرید سهام به معنی در اختیار داشتن بخشی از مالکیت یک شرکت یا کسب‌وکار است. بازار سهام با چالش‌های زیر همراه است:
ریسک بازار پیش‌نیاز دانش تخصصی ریسک‌های شرکتی نوسانات زیاد و ریزش سهام اوراق بهاداراوراق بهادار، به جهت تامین سرمایه مالی توسط شرکت‌ها و دولت‌ها منتشر می‌شوند و گذشته از داشتن برخی مزایا، موانع زیر را برای سرمایه‌گذاران ایجاد می‌نمایند:
بازدهی پایین، حتی نسبت به سهام ریسک تورم و کاهش قدرت خرید ریسک اعتباری شامل عدم پرداخت تعهدات اوراق سکه و طلاخرید سکه و طلا به‌عنوان سرمایه‌گذاری، امن است و ریسک کمی دارد، اما فقط امکان حفظ ارزش روز دارایی را به شما می‌دهد و درآمدزا نیست.
صندوق‌های سرمایه‌گذاری مشترکصندوقهای سرمایه‌گذاری به‌عنوان واسط میان بازار سهام و خریداران عمل می‌کنند و در ازای دریافت کارمزد، سبدگردانی سرمایه‌گذار را بر عهده دارند. اما این مسیر سرمایه‌گذاری با ابهامات زیادی روبه‌رو است. از چالش‌های مرتبط با صندوق‌های سرمایه‌گذاری، می‌توان به موارد زیر اشاره نمود:
عدم تسلط خریدار بر مدیریت دارایی کارمزدهای متغیر ناشناخته بودن صندوق‌ها محدودیت در واگذاری واحدهای صادره ریسک بازار کاهش بازدهی آنها با افزایش نرخ بهره فقدان حق رأی در مجمع شرکت‌ها بازارهای مالیامروزه، ورود به بازارهای مالی بسیار رایج است. این بازارها، بازدهی بالایی دارند، اما ورود به آنها فقط از عهده معامله‌گران حرفه‌ای بر می‌آید که چندین سال در این حوزه، مهارت پیدا کرده‌اند. بازارهای مالی مانند بازار فلزات گران‌بها و رمزارزها هم چالش‌های قابل‌توجهی را پیش‌روی شما می‌گذارند:
نیاز به دانش تخصصی تغییرات ارزشی پول ریسک بالا تاثیر متقابل و درهم‌تنیدگی بازارهای جهانی نوسانات قیمت، به ویژه به شکل هیجانی سیاست‌های افراد تاثیرگذار (به اصطلاح نهنگ‌ها) استارتآپهااستارتآپها یا کسب و کارهای نوظهور، پتانسیل بازدهی خوبی دارند، اما در این راه، با یک علامت سوال بسیار بزرگ روبه‌رو هستند: چند درصد از استارت‌آپ‌ها، موفق می‌شوند و به درآمدزایی می‌رسند؟
این نوع سرمایه‌گذاری، جذاب و تاثیرگذار اما بسیار چالش‌برانگیز است زیرا گذشته از نیاز به دانش فنی و تخصصی، آینده یک کسب و کار در هر اندازه و شکلی، قابل پیش‌بینی نیست و به صدها فاکتور بستگی دارد. در کنار تمامی این سختی‌ها، درآمدزایی یک استارت‌آپ، نیازمند زمان بسیار زیادتری نسبت به سایر بازارهاست.
سرمایه‌گذاری در بازار املاک: راهی روشن و مطمئن به سوی آیندهبا درک صحیح از مقوله فرصت‌های سرمایه‌گذاری در بازار املاک مولد، فرا گرفتید که بسیاری از روش‌های سرمایه‌گذاری، توانایی جریان درآمدزایی منظم، آتی و پایدار را ندارند. از طرف دیگر، در مورد بازارهای موازی همانند سهام، طلا و یا ارز دیجیتال، چنانچه تسلط، دانش و مهارت کافی را به دست نیاورید – که صد البته در کوتاه مدت ممکن نیست – هیچ عایدی و سودی نخواهید داشت.
زمینه فعالیت دارایی شما، عامل کلیدی و تعیین‌کننده اصلی در مولد بودن آن است. به همین دلیل، باید به بازارهای سرمایه‌گذاری نوین وارد شوید تا بتوانید سرمایه ساکن خود را به یک دارایی مولد تبدیل کنید. مسیر امن برای انتخاب یک بازار مولد، سرمایه‌گذاری در بازار املاک مولد است که پس از امکان‌سنجی‌های فنی، حقوقی و اقتصادی، از طریق پلتفرم‌ها یا شبکه‌های تخصصی، به شما اعلام خواهد شد.
با سرمایه‌گذاری ملکی مولد، دیگر نیازی نیست در مورد ارزش فعلی و آتی سرمایه خود به هر میزان، نگران باشید. با سرمایه‌گذاری ملکی، ارزش سرمایه شما حفظ خواهد شد و با اتکا به مولد بودن سرمایه‌گذاری در پروژه‌های بزرگ همانند هتل‌ها، مجتمعات چندمنظوره، زیرساخت‌های صنایع و غیره، مسیرهای درآمدی متعددی به روی شما باز خواهند شد.
انتهای رپرتاژ آگهی/
منبع: تابناک
کلیدواژه: فساد چای دبش قاسم سلیمانی افزایش قیمت اینترنت همراه حمله تروریستی کرمان سرمایه گذاری سرمایه گذاری مولد خرید مسکن سایت هم ساز رپرتاژ آگهی فساد چای دبش قاسم سلیمانی افزایش قیمت اینترنت همراه حمله تروریستی کرمان بازار املاک و مستغلات سرمایه گذاری در املاک سرمایه گذاری ملکی سرمایه گذاری مولد سرمایه گذاری بازار املاک سایر بازارها بهره برداری املاک مولد استارت آپ صندوق ها
درخواست حذف خبر:
«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.tabnak.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «تابناک» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۹۴۶۷۳۲۹ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.
با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.
خبر بعدی:
جزئیات برنامه وزارت راه برای حمایت از مستاجران اعلام شد
به گزارش گروه اقتصاد ایسکانیوز، ابوالفضل نوروزی با یادآوری اینکه لایحه ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها با همکاری وزارت راه و کمیسیون عمران مجلس تدوین شده است، اظهار کرد: ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره طرحی است که در صورت تصویب و تبدیل به قانون بخشی از مشکلات در بازار اجاره، زمین و مسکن رفع کرده و به تسهیل‌گری در بخش اجاره می‌پردازد.
وی توضیح داد: این لایحه بر تقویت بازار اجاره از طریق ارائه مشوق به موجران، استفاده از ظرفیت شهرداری‌ها برای شناسایی خانه‌های خالی و هزینه این بخش از مالیات برای احیای بافت‌های فرسوده شهری و ساخت خانه‌های ارزان‌قیمت برای اشخاص بی‌بضاعت، الزام تمامی دستگاه‌های اجرایی برای ارائه رایگان اطلاعات موردنیاز در سامانه ملی املاک و اسکان و پیش‌بینی ضمانت‌های اجرایی برای عدم درج اطلاعات در سامانه و خوداظهاری در سامانه ملی املاک و اسکان تاکید دارد.
وی ادامه داد: تقویت سامانه ملی املاک و اسکان جهت شناسایی خانه‌های خالی، تکمیل سامانه ملی املاک و اسکان و درج معاملات در سامانه ثبت معاملات املاک و مستغلات کشور و ضمانت اجرایی برای ثبت قراردادها و ارائه راهکارهایی برای الزام‌آور شدن این راهکارها از دیگر مواردی است که در این لایحه به آن توجه جدی شده است. بر اساس بندهایی از این طرح، تمامی قراردادها اعم از اجاره و خریدوفروش باید در سامانه ثبت شوند و با اخذ کد رهگیری امکان ارزیابی آنچه در بازار مسکن می‌گذرد وجود دارد.
وی افزود: با تصویب و ابلاغ لایحه مذکور در استان‌هایی که نرخ تورم عمومی سالانه بیش از 30 درصد باشد شورای‌عالی مسکن مکلف است تا نسبت به تعیین سقف حداکثر افزایش اجاره‌بها به میزان 50 تا 100 درصد تورم عمومی سالانه اقدام کند. حمایت از مستأجران از طریق پرداخت تسهیلات ودیعه مسکن و افزایش آن در سال جدید با توجه به تورم و همچنین نظارت بر پرداخت تسهیلات توسط بانک‌های عامل بخش دیگری از این طرح به شمار می‌رود.
نوروزی تسهیل در فرآیند خرید و فروش و کاهش هزینه‌های مبادله در بازار مسکن را از دیگر ویژگی‌های این طرح عنوان کرد و گفت: سازمان ثبت اسناد و املاک کشور موظف است ظرف 6 ماه بعد از لازم‌الاجرا شدن این قانون، دسترسی‌های برخط برای استعلامات ثبتی و ثبت هرگونه سند رسمی را از طریق مرکز مبادله اطلاعات برای سامانه املاک و اسکان و سامانه املاک و مستغلات وزارت راه و شهرسازی به صورت تمام الکترونیک و شبانه‌روزی فراهم کند.
مدیرکل دفتر اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی اضافه کرد: اخذ عوارض از اراضی بلااستفاده و نحوه هزینه کرد این عوارض بخش دیگری از موارد مورد تاکید در این طرح است. همچنین برای کاهش التهابات مسکن و برای جلوگیری از معاملات سفته‌بازی واحدهای در حال احداث تا قبل از تحویل واحد مسکونی یا نصب کنتور و گواهی پایان‌کار ساختمان، امکان نقل و انتقال واحدهای نهضت ملی مسکن به هر شیوه‌ای وجود ندارد و ممنوع است و محاکم و ادارات پذیرفته شده نیست.
نوروزی ابراز امیدواری کرد تا با تصویب لایحه ساماندهی بازار زمین، مسکن و اجاره‌بها و ابلاغ آن، بخشی از موانع موجود در اجرا قانون جهش تولید مسکن و بازار مسکن و اجاره بها برطرف شود.
منبع: تسنیم
انتهای پیام/
کد خبر: 1228488 برچسب‌ها بازار مسکن
خودکشی از رزیدنتها به پزشکان رسیده؛ چرا دکتر سمیرا آلسعیدی خودکشی کرد؟/ «خودکشی پزشکان بهمثابه یک انتحار اجتماعی است»